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建替え

団地を解体し、新しい団地を建設~UR賃貸住宅の建替事業への協力

建設から40~50年経過したUR賃貸住宅団地では、老朽化した住棟を解体し、その跡地に新たに賃貸住宅を建てることを「建替事業」といいます。建替えには団地全住棟を建替える「全面建替え」と、ある一部の範囲の住棟を建替える「一部建替え」、同一生活圏団地への移転を前提とした「近接地建替え」があります。


URリンケージでは、URの建替事業への協力として以下の業務などを行っています。

事業スキームの検討
  • 団地の将来像の検討
  • 移転計画の検討
  • 整備敷地の需要調査(一部建替えの場合)
新規建設計画の検討
  • 住棟配置、屋外計画の検討
  • 住戸プランの作成
  • 事業スケジュールの検討
  • 家賃算定に関する市場調査
補助金申請
  • 新規採択時評価に関するB/C作成
  • 整備計画の作成
  • 補助金申請書の作成 等
事業推進支援
  • 居住者説明等業務
  • 敷地整理業務(境界確定業務、用地管理業務)

【UR集約事業】1.予定団地選定、2.事業団地決定、3.計画概要説明会、4.条件提示説明会、5.移転・用途廃止、6.建設・土地譲渡 【URリンケージ実施業務】①事業スキームの検討②新規建設計画の検討、③補助金申請(2~4の期間)、④事業推進支援(3~6の期間)

UR建替事業の進捗に合わせて多様な業務を行っています。

団地再生・ストック活用 資産再編計画 建替えの主な受注実績

実施年 お客様区分 都道府県 お客様名 受注業務名
2021 公共 三重県 UR都市機構 R03-三重県四日市市内UR賃貸住宅における団地再生検討業務
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2021 公共 京都府 京都市 京都市桃陵市営住宅団地再生事業における民間活力導入可能性調査及び基本構想策定業務委託
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2021 公共 兵庫県 一般社団法人神戸すまいまちづくり公社 新長田駅前ビルファシリティマネジメント検討業務
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2021 公共 兵庫県 兵庫県住宅供給公社 県営白川台住宅建築工事にかかる申請業務委託
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2021 公共 千葉県 UR都市機構 令和3年度千葉エリア内団地における基礎調査業務
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2021 公共 大阪府 UR都市機構 令和3年度 借地方式の市街地住宅等の用途廃止等に伴う居住者説明等業務(当機構西日本支社管内2地区)
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2021 公共 大阪府 UR都市機構 借地方式の市街地住宅等の用途廃止等に伴う居住者説明等業務(壬生坊城市街地住宅1団地)
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2021 公共 大阪府 UR都市機構 西日本支社団地再生業務に係る計画推進支援業務その2
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2021 公共 大阪府 UR都市機構 西日本支社団地再生業務に係る計画推進支援業務その1
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2021 公共 大阪府 UR都市機構 令和3年度西日本支社団地再生事業に係る事業計画基礎検討業務
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2021 公共 大阪府 UR都市機構 既存ストックの更新に係る新たな団地再生の手法検討業務(令和3年度)
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2021 公共 大阪府 大阪市 西喜連第5住宅8号館設備工事設計業務委託
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2021 公共 愛知県 UR都市機構 R03-名古屋南部エリアUR賃貸住宅における団地再生検討業務
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2021 公共 愛知県 UR都市機構 R04-中部支社団地再生計画推進支援業務
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2021 公共 愛知県 UR都市機構 団地再生事業等に係る居住者説明等業務(堀田団地)
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2021 公共 東京都 UR都市機構 団地再生等事業に係る居住者説明等業務(けやき台団地)  
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2021 公共 東京都 UR都市機構 03年度東京東エリアにおける社会実験運営等業務
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2021 公共 東京都 UR都市機構 03年度東京東エリアにおける社会実験準備等業務
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2021 公共 東京都 UR都市機構 令和3年度東京北エリアにおけるストック再生方策基本検討業務
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2021 公共 東京都 UR都市機構 東京北エリア内の今後のストック再生のあり方及び持続可能なまちづくり方策等検討業務
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2021 公共 東京都 UR都市機構 令和3年度多摩エリア管内のUR賃貸住宅における中長期的な計画検討調査業務
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2021 公共 東京都 UR都市機構 令和3年度多摩ニュータウンにおけるストック再生方策検討調査業務
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2021 公共 福岡県 UR都市機構 団地再生事業等に係る居住者説明等業務(荒江団地)
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2021 公共 福岡県 UR都市機構 R3-志徳ほか1団地外壁修繕その他設計業務
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2021 公共 福岡県,その他 UR都市機構 R3-新規住宅建設におけるコスト削減検討業務
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2020 公共 その他 UR都市機構 令和2年度団地の将来像に係る有識者懇談会運営補助業務
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2020 公共 その他 UR都市機構 令和2年度UR賃貸住宅団地の中長期的な資産再編に係る団地再編モデル等検討業務
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2020 公共 京都府 UR都市機構 借地方式の市街地住宅の用途廃止に伴う居住者説明等業務(京都市内今出川堀川市街地住宅)
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2020 公共 兵庫県 UR都市機構 浜甲子園団地第Ⅳ期建物実施設計等業務
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2020 公共 兵庫県 UR都市機構 浜甲子園団地第Ⅳ期配置建物基本設計業務
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2020 公共 千葉県 UR都市機構 団地再生等事業に係る居住者説明等業務(豊四季台団地第Ⅴ-A・B期)
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2020 公共 千葉県 UR都市機構 令和2年度豊四季台団地再生事業等推進方策検討業務
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2020 公共 千葉県 UR都市機構 豊四季台団地第Ⅴ-B期戻り住宅他補助金申請図書作成等業務
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2020 公共 大阪府 UR都市機構 団地再生等事業に係る居住者説明等業務(千里高野台他1団地)
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2020 公共 大阪府 UR都市機構 借地方式の東谷町市街地住宅の用途廃止に伴う居住者説明等業務
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2020 公共 大阪府 UR都市機構 民間連携による既存ストックの活用・再生手法等検討(令和2年度)
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2020 公共 大阪府 UR都市機構 令和2年度泉北ニュータウン地区他7地区補助金申請図書作成等業務
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2020 公共 山口県 下関市 令和2年度下関駅周辺地区市営住宅等団地再生計画策定業務
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2020 公共 愛知県 UR都市機構 団地再生事業に係る居住者説明業務(又穂団地戻り入居)
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2020 公共 愛知県 UR都市機構 R02-名古屋市内UR賃貸住宅における団地再生検討業務
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2020 公共 東京都 UR都市機構 団地再生等事業に係る居住者説明等業務(多摩ニュータウン諏訪団地(第Ⅰ期後工区他))
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2020 公共 東京都 UR都市機構 令和2年度東中神団地建替え事業に係る再生計画検討業務
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2020 公共 東京都 UR都市機構 令和2年度東京東エリア内団地における団地再生方策検討業務
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2020 公共 東京都 UR都市機構 東京東エリアのまちづくり具体化方策検討等業務
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2020 公共 東京都 UR都市機構 令和2年度多摩エリアにおける大規模団地に係るストック再生検討業務
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2020 公共 東京都 UR都市機構 令和2年度埼玉エリア北部におけるストック再生方策検討業務
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2020 公共 東京都 UR都市機構 令和2年度多摩ニュータウンにおけるストック再生方策検討調査業務
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2020 公共 東京都 UR都市機構 令和2年度多摩エリア管内のUR賃貸住宅における中長期的な計画検討調査業務
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2020 公共 東京都 UR都市機構 郊外所在団地の活性化方策に係る基礎調査業務
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2020 公共 沖縄県 沖縄市 山内市営住宅建替事業再生団地計画策定業務委託
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2020 公共 滋賀県 UR都市機構 賃貸住宅団地譲渡に伴う居住者説明等業務(滋賀県大津市内びわ湖美空・びわ湖美空第二団地)(その2)
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2020 公共 滋賀県 UR都市機構 賃貸住宅団地譲渡に伴う居住者説明等業務(滋賀県大津市内びわ湖美空・びわ湖美空第二団地)(その1)
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2020 公共 神奈川県 UR都市機構 団地再生等事業に係る居住者説明等業務(洋光台北団地他)
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2020 公共 神奈川県 UR都市機構 R2年度神奈川エリアUR賃貸住宅のストック再生に係る事業検討業務
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2020 公共 神奈川県 UR都市機構 令和2年度浜見平団地における開発関連図書作成及び事業再評価資料作成等業務
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2020 公共 神奈川県 横浜市住宅供給公社 桜台団地建替えに伴う共用部計画検討コーディネート業務
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2020 公共 福岡県 UR都市機構 令和2年度団地再生事業に係る政策効果分析等業務
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2020 公共 福岡県,その他 UR都市機構 R2-同位置改築手法による建物更新検討業務
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2020 公共 茨城県,千葉県 UR都市機構 千葉県及び茨城県におけるUR賃貸住宅の活用・再生に資する基礎情報調査及び課題検討
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2019 公共 その他 UR都市機構 平成31年度UR賃貸住宅団地の中長期的な資産再編に係る団地再編モデル等検討業務
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2019 公共 その他 公益財団法人アーバンハウジング オールド・ニュータウン再生への取り組み状況と今後のあり方に関する研究
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2019 公共 兵庫県 UR都市機構 借地方式の市街地住宅の用途廃止に伴う居住者説明等業務(神戸市内磯上公園市街地住宅)
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2019 公共 兵庫県 UR都市機構 借地方式の市街地住宅の用途廃止に伴う居住者説明等業務 (神戸市内布引市街地住宅)
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2019 公共 兵庫県 UR都市機構 令和元年度 浜甲子園団地事業化検討等追加業務
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2019 公共 兵庫県 UR都市機構 浜甲子園団地他団地再生業務に係る計画推進支援業務
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2019 公共 兵庫県 UR都市機構 平成31年度西日本支社団地再生事業に係る事業計画基礎検討業務
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2019 公共 兵庫県 UR都市機構 浜甲子園団地第Ⅲ期建物実施設計
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2019 公共 兵庫県 兵庫県住宅供給公社 県営白川台住宅建築工事にかかる建築意匠、構造及び設備設計他業務委託
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2019 公共 埼玉県 UR都市機構 令和元年度東京北・埼玉エリア内のストック再生方策基本検討業務
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2019 公共 大阪府 UR都市機構 団地再生等事業に係る居住者説明等業務(大阪D団地)
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2019 公共 大阪府 UR都市機構 借地方式の市街地住宅の用途廃止に伴う居住者説明等業務 (大阪市内鶴町市街地住宅)
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2019 公共 大阪府 UR都市機構 借地方式の市街地住宅の用途廃止に伴う居住者説明等業務 (東大阪市内小阪駅前市街地住宅(2号棟~4号棟))
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2019 公共 大阪府 UR都市機構 団地再生(建替)事業に係る居住者説明等業務(泉北竹城台一丁団地)
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2019 公共 大阪府 UR都市機構 令和元年度千里津雲台団地における団地再生事業実施に係る基本計画検討業務
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2019 公共 大阪府 UR都市機構 千里竹見台団地他団地再生業務に係る計画推進支援業務
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2019 公共 大阪府 UR都市機構 浜甲子園団地第Ⅲ期設備実施設計
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2019 公共 愛知県 UR都市機構 R02-中部支社団地再生計画推進支援業務
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2019 公共 愛知県 UR都市機構 R01-名古屋市内UR賃貸住宅における団地再生検討業務
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2019 公共 愛知県 UR都市機構 R01-中部支社管内におけるUR賃貸住宅の新たな建替方策検討業務
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2019 公共 愛知県 UR都市機構 H31年度中部支社団地再生計画推進支援業務
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2019 公共 愛知県 UR都市機構 団地再生事業に係る居住者説明等業務(池下第二)
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2019 公共 東京都 UR都市機構 令和元年度東中神地区土地利用方策検討業務
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2019 公共 東京都 UR都市機構 令和元年度多摩エリアにおける大規模団地に係るストック再生検討業務
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2019 公共 東京都 UR都市機構 令和元年度東京東エリア内団地におけるストック再生検討業務
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2019 公共 東京都 UR都市機構 平成31年度多摩エリア管内のUR賃貸住宅における中長期的な計画検討調査業務
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2019 公共 東京都 中野区 令和元年度都立家政駅・鷺ノ宮駅周辺地区まちづくり整備方針策定業務委託
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2019 公共 東京都 東京都住宅供給公社 興野町住宅長期活用に係る検討業務委託
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2019 公共 神奈川県 UR都市機構 神奈川エリアUR賃貸住宅のストック再生に係る事業検討業務
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2019 公共 神奈川県 UR都市機構 令和元年度浜見平地区補助金申請図書作成等業務
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2019 公共 福岡県 UR都市機構 団地再生事業に係る建物配置計画等検討業務
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2019 公共 福岡県,鹿児島県 UR都市機構 平成31年度団地再生事業に係る基本検討業務
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2019 公共 香川県 UR都市機構 賃貸住宅団地譲渡に伴う居住者説明等業務(香川県高松市内屋島第一団地)
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2018 公共 千葉県 UR都市機構 豊四季台団地第Ⅴ期戻り住宅他補助金申請図書作成等業務
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2018 公共 埼玉県 UR都市機構 草加松原団地D街区他補助金申請図書作成等業務
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2018 公共 神奈川県 UR都市機構 神奈川エリアUR賃貸住宅のストック活用・再生に係る基本検討業務
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団地再生・ストック活用 資産再編計画

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