住宅用地の販売支援

住宅用地の販売支援

私たちは、PRなどの販売促進から契約・引渡しならびに、登記事務・清算金の徴収・交付まで一連の業務を行うことで、計画的かつ効率的に宅地を販売します。また、換地処分公告後の安心・的確な事務処理“出口まるごとお任せください”により、『事業資金の回収=事業の達成』をサポートいたします。

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具体例

Ⅰ企画業務

①販売企画
  • ターゲットの想定
    • 市場・地区のポジショニングや周辺事例調査・分析
    • 物件の与件を整理し、ターゲット層・集客エリアの確定
  • PR戦略
    • 最適な媒体戦略・コミュニケーション戦略を提案
    • 具体的な販売・媒体スケジュールを提案
②商品企画
  • 区画毎の販売方策
    • 各種案件を検討し、販売方法を提案
  • 区画割案
    • 需要とのマッチングに合致した区画割案の提案

現地調査、市場分析の結果、大街区での販売より、区画割での販売が最適と判断しご提案。

結果、全ての区画が3ヶ月で販売完了となった。

ポイント

旗竿を2区画連ねることで、全てを日当たり良好な区画に変貌

大街区を事業者向けで販売したが、一定期間を設けても申込みの目途がなかったことから、半年を置かず、区画割により、戸建て用地として再販売を行うことを提案。

結果、全ての区画が半年間で販売完了となった。

北入り宅地が多くなることから、奥行を十分に取る区画割で、日照を確保。

ⅡPR業務

③PRツール
  • パンフレット・チラシ
    • ターゲット層を基に広告表現コンセプトを設定・訴求
  • ホームページ
    • 最重要ツール、暮らしのイメージを伝え、共感や興味を獲得!

▲折込チラシ

▲ホームページ

▲区画図
④現地設営
  • 大型PR看板
    • 地元を中心とした最重点エリアに確実かつ効率的なPRが可能
  • のぼり旗、標示板
    • 現地を見に来た人や通りかかる人を逃さない!

▲大看板

▲販売区画設営

Ⅲ接客業務

⑤窓口対応
  • フリーダイアル事務局
    • 臨機応変かつ柔軟な対応により顧客ストックを形成
  • B to B,B to C 対応
    • 個人、法人の情報集約を図り、営業担当の「司令塔」
⑥接客

【案内所での接客対応】

  • お客さまの不安解消
    • 生活、知識、予算などの疑問・不安を専門スタッフが解消
  • 土日の休日対応
    • 顧客本位に基づいた土・日を問わない接客等案内
⑦営業
  • 法人営業・訪問
    • 事業者との信頼関係により、相互連携や協力体制に構築
  • 企業誘致
    • 立地、進出したい企業と誘致したい売主をマッチング
⑧契約・引渡し

Ⅳ管理業務

⑧契約・引渡し
  • 宅建業法に精通
    • 法35条、法37条に基づいた手続きを提案
  • 有資格者による手続き
    • 宅地建物取引士を中心とした専門スタッフによる案内
⑨登記
  • 入念な事前準備
    • マニュアルを作成し、分かり易い資料により確実な運営
  • 金融機関と連携
    • 抵当権を設定される金融機関と連携しスムーズな同時登記を実施
⑩清算金
  • UR都市機構業務での実績
    • 業務に精通したスタッフにより効率的な体制を構築
  • 徴収・交付に精通
    • アフターケアやイレギュラー案件にも臨機応変に対応

URリンケージの強み

1.UR都市機構・地方公共団体の業務を長年行っており、土地区画整理事業に精通
2.民間不動産会社と異なり、「公共性」「公平性」に配慮
3.各業務に精通したスペシャリストが多数在籍。一例、土地区画整理士135名、宅地建物取引士383名など

土地・不動産販売 住宅用地の販売支援の主な受注実績

実施年 対象顧客 都道府県 顧客名 業務名
2018~ 公共 千葉県 千葉県 木更津都市計画事業金田西特定土地区画整理事業業務支援委託
2018 法人,公共 奈良県 明日香村 明日香村檜前いおり野(阪合)地区公有地等住宅開発事業
2017~ 公共 千葉県 千葉県 木地区一体型特定土地区画整理事業業務支援委託