住宅用地の販売支援

住宅用地の販売支援

私たちは、PRなどの販売促進から契約・引渡しならびに、登記事務・清算金の徴収・交付まで一連の業務を行うことで、計画的かつ効率的に宅地を販売します。また、換地処分公告後の安心・的確な事務処理“出口まるごとお任せください”により、『事業資金の回収=事業の達成』をサポートいたします。

具体例

Ⅰ企画業務

①販売企画
  • ターゲットの想定
    • 市場・地区のポジショニングや周辺事例調査・分析・物件の与件を整理し、ターゲット層・集客エリアの確定
  • PR戦略
    • 最適な媒体戦略・コミュニケーション戦略を提案・具体的な販売・媒体スケジュールを提案
②商品企画
  • 区画毎の販売方策
    • 各種案件を検討し、販売方法を提案
  • 区画割案
    • 需要とのマッチングに合致した区画割案の提案

現地調査、市場分析の結果、大街区での販売より、区画割での販売が最適と判断しご提案。

結果、全ての区画が3ヶ月で販売完了となった。

ポイント

旗竿を2区画連ねることで、全てを日当たり良好な区画に変貌

大街区を事業者向けで販売したが、一定期間を設けても申込みの目途がなかったことから、半年を置かず、区画割により、戸建て用地として再販売を行うことを提案。

結果、全ての区画が半年間で販売完了となった。

北入り宅地が多くなることから、奥行を十分に取る区画割で、日照を確保。

ⅡPR業務

③PRツール
  • パンフレット・チラシ
    • ターゲット層を基に広告表現コンセプトを設定・訴求
  • ホームページ
    • 最重要ツール、暮らしのイメージを伝え、共感や興味を獲得!

▲折込チラシ

▲ホームページ

▲区画図
④現地設営
  • 大型PR看板
    • 地元を中心とした最重点エリアに確実かつ効率的なPRが可能
  • のぼり旗、標示板
    • 現地を見に来た人や通りかかる人を逃さない!

▲大看板

▲販売区画設営

Ⅲ接客業務

⑤窓口対応
  • フリーダイアル事務局
    • 臨機応変かつ柔軟な対応により顧客ストックを形成
  • B to B,B to C 対応
    • 法人、個人の情報集約を図り、営業担当の「司令塔」
⑥接客

案内所での接客対応の様子

【案内所での接客対応】

  • お客さまの不安解消
    • 生活、知識、予算などの疑問・不安を専門スタッフが解消
  • 土日の休日対応
    • 顧客本位に基づいた土・日を問わない接客等案内
⑦営業
  • 法人営業・訪問
    • 事業者との信頼関係により、相互連携や協力体制に構築
  • 企業誘致
    • 立地、進出したい企業と誘致したい売主をマッチング

Ⅳ管理業務

⑧契約・引渡し
  • 宅建業法に精通
    • 法35条、法37条に基づいた手続きを提案
  • 有資格者による手続き
    • 宅地建物取引士を中心とした専門スタッフによる案内
⑨登記
  • 入念な事前準備
    • マニュアルを作成し、分かり易い資料により確実な運営
  • 金融機関と連携
    • 抵当権を設定される金融機関と連携しスムーズな同時登記を実施
⑩清算金
  • UR都市機構業務での実績
    • 業務に精通したスタッフにより効率的な体制を構築
  • 徴収・交付に精通
    • アフターケアやイレギュラー案件にも臨機応変に対応

URリンケージの強み

1.UR都市機構・地方公共団体の業務を長年行っており、土地区画整理事業に精通
2.民間不動産会社と異なり、「公共性」「公平性」に配慮
3.各業務に精通したスペシャリストが多数在籍。一例、土地区画整理士135名、宅地建物取引士383名など

まちづくり支援 住宅用地の販売支援の主な受注実績

実施年 お客様区分 都道府県 お客様名 受注業務名
2021 法人,公共,事業組合 千葉県 千葉県 土地区画整理事業地内保留地販売に係る販売促進等業務委託
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2021 法人,公共,事業組合 埼玉県 さいたま市 浦和東部第一特定土地区画整理事業 保留地処分検討業務(R3)
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2020・2021 法人,公共,事業組合 埼玉県 越谷市 西大袋土地区画整理事業地区保留地販売に係る販売促進支援業務委託
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2020 事業組合 兵庫県 赤穂市浜市土地区画整理組合 赤穂市「浜市地区」保留地販売促進策検討業務委託
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2020 法人,公共,事業組合 埼玉県 さいたま市内谷・会ノ谷特定土地区画整理組合 内谷・会ノ谷特定土地区画整理組合保留地販売促進等業務委託ホームページ運営費
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2020 法人,公共,事業組合 埼玉県 さいたま市大門上・下野田特定土地区画整理組合 大門上・下野田特定土地区画整理事業保留地販売促進等業務委託ホームページ運営費
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2020 法人,公共,事業組合 埼玉県 さいたま市大門第二特定土地区画整理組合 大門第二特定土地区画整理事業 保留地販売促進等業務委託
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2020 法人,公共,事業組合 埼玉県 埼玉県 保留地販売等支援業務委託(八潮西)
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2019~2021 法人,公共,事業組合 埼玉県 さいたま市丸ヶ崎土地区画整理組合 丸ヶ崎土地区画整理事業 保留地販売促進等業務委託
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2019~2021 法人,公共,事業組合 埼玉県 埼玉県 保留地電話対応等業務委託
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2019 法人,公共,事業組合 千葉県 千葉県 保留地販売促進パンフレット作成業務委託
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2019 法人,公共,事業組合 埼玉県 さいたま市丸ヶ崎土地区画整理組合 さいたま市丸ヶ崎土地区画整理組合
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2019 法人,公共,事業組合 埼玉県 さいたま市内谷・会ノ谷特定土地区画整理組合 内谷・会ノ谷特定土地区画整理事業保留地販売促進等業務委託
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2019 法人,公共,事業組合 埼玉県 さいたま市内谷・会ノ谷特定土地区画整理組合 内谷・会ノ谷特定土地区画整理事業 保留地(第2回)販売促進等業務委託
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2019 法人,公共,事業組合 埼玉県 八潮市 保留地電話応対他業務委託
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