建替えて再生する

団地型マンションは、単棟型マンションとは違い2つの建替え方式があります。

ここでは団地型マンションの再生（建替え）にスポットをあてて解説します。

団地型マンションには、「全棟一括建替え」と「棟別建替え」の2つの方式があります。区分所有法における建替え決議の方法がそれぞれ異なるほか、決議が可能な団地の要件が定められています。それぞれの特徴や要件を理解して、適切な方式による建替えを目指します。

【一括建替え決議（区分所有法70条）の実施が可能な団地の要件】

ア）団地内建物の全部が区分所有建物であること

イ）団地内建物の敷地が区分所有者の共有に属していること

ウ）団地管理組合（または団地管理組合法人）の規約で各区分所有建物の管理を団地管理組合で一括して行うことが定められていること

【建替え承認決議（区分所有法69条）の実施が可能な団地の要件】

ア）団地内建物の全部または一部が区分所有建物であること

イ）建替えを予定する建物の敷地が団地建物所有者の共有に属していること

団地型マンションの場合、「建替え」と「修繕・改修」を比較するほか、「全棟」か「棟別」かの選択も視野に入れた検討が必要な場合もあるでしょう。その際、「団地再生方針」（建替え構想）に応じて、計画段階の進め方が異なるのが特徴です。