修繕・改修して再生する

マンション・団地の再生は、「建替え」だけでなく「修繕・改修」（単に「改修」と言う場合もあります）による手法も考えられます。安全・安心、快適に住み続けるためにはもちろん、資産価値の維持・向上も視野に入れて、修繕・改修か、それとも建替えか、費用対効果を慎重に比較検討して再生手法を選択しましょう。

新耐震基準以前に建設された建物は耐震改修工事により、現在の耐震基準を満たす建物への改修が可能な場合もあります。昭和56年以前の建物は専門家による建物診断をうけて耐震性を確認しておきます。耐震診断や耐震改修に関わる工事には地方公共団体より費用の助成制度が設けられている場合もあります。確認してみましょう。

暮らしの変化に伴う高度なニーズや技術の進歩により、昨今の新築マンションの性能や居住性は著しく向上しています。一方、高経年マンション・団地は性能・機能面で陳腐化し、資産価値の低下は否めません。高経年マンション・団地の質及び価値を向上し、長持ちさせるには、修繕に加えて、現在の居住水準・生活水準に見合うよう性能をグレードアップし、住みよい建物にしていくことが重要です。

一般的に、建物を構成する材料や設備を新しい種類のものに取り換えたり、新しい性能・機能等を付加してグレードアップする工事のことを「改良工事」といいます。また修繕及び改良により建物全体の性能を改良する工事のことを「改修工事」といいます。

昭和56年の建築基準法改正では耐震基準が強化されました。それを境に一般には「旧耐震」・「新耐震」建物と呼んでいます。旧耐震建物では、現在の耐震基準に満たない可能性があるので、旧耐震に該当する場合は耐震診断を実施することが望ましいでしょう。結果によっては、耐震補強工事の実施が望まれます。